Благодаря какому обстоятельству коварный замысел К.П. Троекурова легко был исполнен?

• У Троекурова было поддельное завещание на имение Дубровского.
• Троекуров получил имение Дубровского в счёт уплаты всех долгов.
• Документы на право собственности А.Г. Дубровского сгорели во время пожара, а иных доказательств у него не было.